现在的房产过户有多种形式，其目的均有一个共同点，实现房子的转让，根据自己的个人情况和亲缘关系可以对过户方式进行思考，以达到选择最佳的分配方式。

买卖。通过买卖，房屋买卖双方需缴纳的税费如下：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、契税、登记费等。如果是五年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是五年内的房屋光是营业税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，五年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。



继承。继承有二种方式：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承，遗嘱继承将优先于法定继承。被继承人去世继承开始后，继承人凭死亡证明、公证遗嘱(如果是法定继承，则需提供与被继承人的亲属关系证明)、房屋权属证明等材料至公证处办理继承公证。如果是法定继承人继承，则无需交纳此费用。因此目前遗产继承是不用交遗产税的。



赠与。赠与人与受赠人签订赠与合同后，携带该合同和房屋权属证明至公证处办理赠与公证。公证完毕后，携带相关文件再至房管局办理过户手续。赠与需交纳税费包括：公证费、房屋评估费、印花税、登记费及契税。如果是一般赠与行为需要交纳的契税为房屋评估费的1.5%，如果是其他无偿赠与行为则需全额交纳房屋评估费3%的契税。值得一提的是，国家税务总局还明确规定到，受赠人取得赠与人无偿赠与的房屋后，虽然赠与发生时所交纳的税费不多，但房屋再次转让时，需要交纳的税费就会很多。因此，现实生活中父母房屋想过户给子女选择赠与的形式并不是太明智的选择。



实事求是，根据实际情况分析。买卖、赠与、继承三种方式，是否合适划算，是看你住房实际情况来定。如果该住房不满2年，受让方名下有其他住房，当然继承划算省去过户税费，但是，继承需房产证人和配偶都死了，才可以办理。如果还是上述情况，像房产证登记人活着就过户，就是赠与过户划算。如果受让方名下无住房，该房产持有人持有住房满2年，建议是买卖过户划算。赠与和继承，得到住房，以后想卖掉，需要交纳房价全额减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个税，所以，以后想卖掉住房，最好买卖过户得到住房。