房产证更名及计算方法

时间:2020-04-15   作者:互联网搜集整理

房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

工具/材料

房产证

    可以选择直接添加:
    这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
    非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

    可采取赠与方式:
    一般情况下赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

    可以买卖:
    二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:
    对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税
    对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税
    对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

    看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:
    ①交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
    ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
    ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

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