房屋交易税费指的是在签订预售合同时需缴纳的税费。那么房屋交易税具体有哪些？该如何计算呢？

缴纳税费
一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。



二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。
房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。

买卖双方缴纳那些税费
买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0.5%征收。
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收；97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收；(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)
3、书证费：10元/证。
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元。
5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)



卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收。
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%；不满五年的，全额5。6%。
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

买卖税费如何计算
买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价；
2、交易手续费：2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.05%×总房价；
4、中介费：1%×总房价；
5、权证印花税：5元；
6、登记费：80元；
7、配图费：25元；
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%。

卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价；
2、交易手续费：2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.%×总房价；
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%；
5、中介费1%×房屋总价。
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价；
2、交易手续费：2.5元×建筑面积；
3、合同印花税：0.05%×总房价；
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%；
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%；
6、中介费1%×房屋总价。