业内人业内人（业内人是什么意思）原创山药蛋视频2021-04-02 13:46:20

二手房是别人住过的房子，之前房子里到底发生过什么？买家根本无法全面了解，正是因为如此，不少购房者过不了自己心里那关，宁愿暂缓买房不愿意将就着买二手房。不过在众多购房者中还有这么一类人，放着新房不买却专挑二手房，那么二手房到底有哪些过人之处呢？我认为，主要是这5大优势不可代替。百思特网

第一，房子不会烂尾

新房实施的是预售制度，当房子还是一片荒地时，房企就开始卖房回款，让购房者给背上负债，给自己提供零成本，零风险的资金，开发商等于是做了空手套白狼的生意，成功了赚得盆满钵满；就算万一失败了，输得一败涂地是购房者而不是开发商，因为大多数房地产企业都是有限责任公司，申请破产清算后只需要承担有限的责任。

众所周知，现在房企日子不百思特网好过。国家为了抑制房地产金融泡沫，今年先是出台了三道红线融资新规迫使房企降低负债，紧随其后又限制了房地产和个人住房贷款上限。房地产信贷政策收紧是大势所趋，可今年房企又面临大量到期负债，那就只能依靠销售回款来维持企业现金流运转。

但越是楼市不景气的时候，房产销售竞争压力越大，难免有一些竞争力薄弱的房企会选择及时止损，走上破产清算这条路，届时房奴的期房就将面临烂尾问题，房子烂尾的后果大多数人无法承担，所以一些防风险意识高的人，现在都放弃新房转而去买看得见、摸得着的二手房了。

第二，捡漏机会更大

新房的价格基本是一锤子定死的，购房者很难从售楼处拿到额外的优惠，但是二手房交易时面对的是个人，由于房东情况的不同，房子的议价空间也不同。现在二手房市场有价无市现象明显，而且政府还在通过延长增值税免征年限的方式进一步来抑制二手房交易，越来越多房东的“心理防线”被突破，选择向现实妥协，通过降价、让利给购房者的方式，来提高自己房产的竞争力，所以，当下购房者多关注二手房市场，或许就有低价捡漏的机会。

第三，周边配套完善

一些体量大的楼盘，基本是新开发一片荒地，开发商会口头给你描绘一幅美好的蓝图，但是真正买了房子你就会发现，配套落地的时间起码要比承诺中晚5年时间。意味着业主入住后5年之内，都要忍受配套不完善的缺陷。而二手房周边经过几年的发展，教育、医疗、交通、超市百思特网等基本的生活配套应有尽有，入住后居住舒适度更高。

第四，降低居住成本

现在一手房源基本都是期房，交首付后还要等两三年才能正式交付，业主拿到房子后还需要装修，买家具家电至少需要半年的时间，那么在等待期间你还得租房住，现在太原这座二线城市，租一套一室一厅的房子，价格在1200-1500元左右，三年的时间就需要43200-54000元。买房是投资，而租房属于纯消费支出，聪明人不想花这笔冤枉钱，更愿意买一套即买即住的二手房，省下租房的成本用来投资更优质的房产。

第五，房产变现速度快

新房从交钱到拿房产证，期间起码需要3-5年的时间，甚至有的楼盘耗时更久，房子没有房产证，是无法上市交易的。而买二手房，交首付后房产就能过户到自己手中，过户完成后就能拿到新的大红本，如果房东急用钱或者有换房打算，随时可以挂牌出售。所以，一些买过渡房的年轻夫妻，也会优先考虑买二手房。