写字楼投资回报率（宾馆投资30个房间预算）安居客2020-10-27 09:01:00

"写字楼投资回报率百思特网通常是指购入写字楼再出租或出售所得的收益。一般所说的投资回报率更多的是静态租赁回报率：年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、百思特网以及空置率等的净租金收益。当比百思特网值越大时，就表明投资价值越高哦。"

一般通过 年回报率 来衡量写字楼的投资价值。目前行业内通用的公式是：年回报率=(每平方米的租金每平方米的售价)*12个月*100%。如果写字楼的年收益*15年能高于购房价，那就说明该项目还是有投资价值的。

虽然看起来赚得不少，但从云房数据2019年发布的《中国房地产投资回报率调查报告》来看：2019年下半年，静态租赁回报率下滑0.3个百分点至3.6%。一二线城市写字楼的静态租赁回报率多集中在3.5%-4.6%。而今年受疫情的影响，写字楼静态租赁回报率也没有很大回升。当然长期来看，写字楼市场已经开始逐渐恢复，没准什么时候就是投资抄底的好机会了。